135 Rue RENE · Les Cèdres
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 127,9 m² · constr. 1999 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611809035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71050611809035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 388 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 690 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 558 $ Poids 68 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 928 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 583 099 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 337 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 619 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 538 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +32 333 $ | 795 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 457 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 652 653 $ Poids 50 % |
| 7 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +1 921 $ | 186 931 $ Poids 39 % |
| 8 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 532 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 084 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 122 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 993 $ Poids 29 % |
| 10 | 1445, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 399 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 719 453 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 598 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 469 233 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.