131 Rue RENE · Les Cèdres
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 405 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611809387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
71050611809387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 402 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 502 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 425 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 520 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 448 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 581 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 868 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 505 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 481 954 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 520 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 574 658 $ Poids 83 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 318 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 234 909 $ Poids 78 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 519 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 498 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 93 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 651 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 707 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 637 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 367 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 565 345 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.