130 Rue RENE · Les Cèdres
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 144,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 482 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611809623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
71050611809623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 187 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 217 171 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 390 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 738 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 683 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 568 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 343 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 660 200 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 614 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 577 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 691 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 695 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 633 670 $ Poids 55 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 982 m · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 620 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 596 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 843 591 $ Poids 54 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 199 257 $ Poids 45 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 493 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 779 902 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.