127 Rue RENE · Les Cèdres
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 360 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611809779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
71050611809779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 282 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 245 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 427 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 511 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 692 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +52 190 $ | 659 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 525 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 490 863 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 483 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 592 050 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 456 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 530 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 898 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 533 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 587 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 501 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 506 811 $ Poids 53 % |
| 12 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 727 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.