126 Rue RENE · Les Cèdres
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 485 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611809995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
71050611809995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 365 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 519 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 320 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 647 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 735 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 633 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −39 517 $ | 709 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 623 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 061 900 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 532 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 580 886 $ Poids 39 % |
| 9 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −17 291 $ | 164 133 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 535 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 407 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 665 051 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 534 739 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.