1183-1187 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 291,1 m² · constr. 1940 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 525 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611817219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
71050611817219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 716 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 664 $ Poids 42 % |
| 2 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 570 $ Poids 27 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 845 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 517 836 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 261 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 608 $ Poids 21 % |
| 5 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +88 105 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 898 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +92 291 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 065 356 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.