1167 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 197,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 545 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611817417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
71050611817417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 735 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 167 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 436 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 679 731 $ Poids 53 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 502 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 656 597 $ Poids 51 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 474 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 515 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 725 795 $ Poids 39 % |
| 6 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 328 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 835 $ Poids 33 % |
| 7 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 740 500 $ Poids 32 % |
| 8 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 818 379 $ Poids 26 % |
| 9 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 051 $ Poids 25 % |
| 10 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 125 $ Poids 20 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 978 $ Poids 20 % |
| 12 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 745 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.