1212 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 157,4 m² · constr. 1860 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611818326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
71050611818326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 215 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 209 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 582 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 482 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 512 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 602 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 593 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 545 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +77 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 374 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 617 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 630 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 413 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 640 389 $ Poids 47 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 437 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 264 $ Poids 47 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 673 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 769 537 $ Poids 40 % |
| 10 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 542 567 $ Poids 37 % |
| 11 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 185 754 $ Poids 35 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 791 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.