1202 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
576 700 $
Autre · 4 081 $/m² · 141,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 462 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611818444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
71050611818444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 230 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 198 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 473 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 642 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 432 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 604 551 $ Poids 63 % |
| 4 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 560 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 562 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 490 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 638 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 571 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −49 716 $ | 522 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 687 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 726 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 363, rue des Chênes, Les Cèdres 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 192 126 $ (1 353 $/m²) 142 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 423 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −19 213 $ | 174 862 $ Poids 39 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 246 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 574 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 645 639 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.