131 Rue VALADE · Les Cèdres
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 423 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611818805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71050611818805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 524 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 665 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 395 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 457 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 584 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 959 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 688 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 504 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 689 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 976 750 $ Poids 41 % |
| 8 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 729 $ Poids 38 % |
| 9 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 828 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 410 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 441 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 466 149 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 519 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 631 970 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.