1237 Rue ISABELLE · Les Cèdres
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611819233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
71050611819233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 22 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 606 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 515 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 517 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 467 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 538 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 521 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 494 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 450 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 595 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 432 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 1 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 429 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 834 m · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 459 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 511 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 427 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.