138 Rue BISSONNETTE · Les Cèdres
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 185,7 m² · constr. 2004 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 482 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611819841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
71050611819841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 535 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 662 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 610 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 636 517 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 149 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 250 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 366 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 881 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 618 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 704 802 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 730 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 576 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 187 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 045 $ Poids 36 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 619 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 839 $ Poids 35 % |
| 9 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −66 291 $ | 803 038 $ Poids 28 % |
| 10 | 426, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 840 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 753 815 $ Poids 26 % |
| 11 | 303, rue Des Chênes, Les Cèdres 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 214 $/m²) 164,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 624 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 727 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 679 134 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.