1101 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
680 300 $
Autre · 2 622 $/m² · 259,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 555 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611825369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
71050611825369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 852 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 265 $ Poids 48 % |
| 2 | 161, rue Baillargeon, Les Cèdres 2025-05-01 · 962 m · Vendu 865 000 $ (3 499 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 1 002 744 $ Poids 41 % |
| 3 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 902 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 613 166 $ Poids 40 % |
| 4 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 537 m · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 546 $ Poids 32 % |
| 5 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −15 154 $ | 517 582 $ Poids 27 % |
| 6 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 746 930 $ Poids 22 % |
| 7 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 369 727 $ Poids 16 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 756 460 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 172 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 676 703 $ Poids 10 % |
| 11 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 833 437 $ Poids 6 % |
| 12 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.