1081 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
534 100 $
Autre · 5 015 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 546 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611825543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
71050611825543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 337 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 686 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-01-13 · 379 m · Vendu 353 000 $ (3 224 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 345 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-11-25 · 319 m · Vendu 336 000 $ (3 080 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 329 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 1193, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-09 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-09-05 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 723 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 598 $ Poids 65 % |
| 8 | 55-57, Martin, Les Cèdres 2026-02-17 · 920 m · Vendu 565 000 $ (5 528 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 592 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 450 412 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, Rue Sainte-Genevieve, Les Cèdres 2025-12-05 · 379 m · Vendu 319 000 $ (3 552 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 070 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-03-18 · 379 m · Vendu 346 000 $ (3 160 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 345 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-10-21 · 368 m · Vendu 299 000 $ (3 308 $/m²) 90,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 432 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.