1089 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
364 000 $
Autre · 3 392 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611825595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
71050611825595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 8 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 333 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 664 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-01-13 · 358 m · Vendu 353 000 $ (3 224 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 346 825 $ Poids 85 % |
| 3 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 402 $ Poids 84 % |
| 4 | 177, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-11-25 · 297 m · Vendu 336 000 $ (3 080 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 330 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 169, Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-09-05 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 1193, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-09 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 721 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 698 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 256 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 55-57, Martin, Les Cèdres 2026-02-17 · 905 m · Vendu 565 000 $ (5 528 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 571 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 168, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-03-18 · 358 m · Vendu 346 000 $ (3 160 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 345 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 354 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, Rue Sainte-Genevieve, Les Cèdres 2025-12-05 · 358 m · Vendu 319 000 $ (3 552 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 491 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-10-21 · 350 m · Vendu 299 000 $ (3 308 $/m²) 90,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 755 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.