1075 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
361 200 $
Autre · 4 509 $/m² · 80,1 m² · constr. 1969 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611825793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
71050611825793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 7 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 241, rue Daoust, Les Cèdres 2025-12-17 · 457 m · Vendu 306 000 $ (3 687 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 227 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 930, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-25 · 429 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, Rue Sainte-Genevieve, Les Cèdres 2025-12-05 · 362 m · Vendu 319 000 $ (3 552 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 867 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 456 673 $ Poids 63 % |
| 8 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 433 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 576 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-09-09 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 796 $/m²) 84,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 859 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 509 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2025-10-21 · 348 m · Vendu 299 000 $ (3 308 $/m²) 90,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 772 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.