1105-1109 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 357,9 m² · constr. 1904 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 688 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611826231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
71050611826231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 170 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 742 118 $ Poids 17 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 835 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +168 474 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 009 433 $ Poids 13 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +137 119 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 848 954 $ Poids 8 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +105 143 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 577 866 $ Poids 5 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 881 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 431 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −180 456 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 115 609 $ Poids 4 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 857 231 $ Poids 2 % |
| 9 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +87 683 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 847 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 885 595 $ Poids 1 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 181 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.