1102 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 261,1 m² · constr. 1905 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 435 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611826762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
71050611826762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 918 $ Poids 47 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 920 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 008 $ Poids 38 % |
| 3 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 490 876 $ Poids 26 % |
| 4 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 386 $ Poids 23 % |
| 5 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 680 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 120 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 229 $ Poids 13 % |
| 7 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +68 311 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 876 $ Poids 10 % |
| 8 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 789 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 532 $ Poids 4 % |
| 10 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 012 818 $ Poids 3 % |
| 11 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.