1096 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 108,7 m² · constr. 1900 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611826851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
71050611826851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 316 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, rue des Lilas, Les Cèdres 2026-02-25 · 647 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 306 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 258 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 714 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 819 m · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 769 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 487 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 818 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 949 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 156 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 414 169 $ Poids 39 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 930 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 501 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 814 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 870 $ Poids 37 % |
| 12 | 136, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 946 $/m²) 96,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 458 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.