138 Rue VALADE · Les Cèdres
Valeur estimée
628 300 $
Autre · 2 438 $/m² · 257,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611828422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
71050611828422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 837 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 864 530 $ Poids 49 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 809 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 656 031 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, rue Baillargeon, Les Cèdres 2025-05-01 · 954 m · Vendu 865 000 $ (3 499 $/m²) 247,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 047 170 $ Poids 42 % |
| 4 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 665 m · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 030 $ Poids 31 % |
| 5 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 810 579 $ Poids 31 % |
| 6 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 954 m · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +21 649 $ | 552 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 714 $ Poids 22 % |
| 8 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 725 572 $ Poids 14 % |
| 9 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 368 613 $ Poids 11 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 886 786 $ Poids 9 % |
| 11 | 554, Rue Daviau, Les Cèdres 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 888 000 $ (3 656 $/m²) 242,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 841 891 $ Poids 7 % |
| 12 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 082 014 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.