1023 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 136 m² · constr. 1935 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611833509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
71050611833509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 945 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 693 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 194 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 80 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 554 043 $ Poids 56 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 103 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 541 240 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 85 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 560 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 913 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 754 $ Poids 49 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 644 $ Poids 43 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 712 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 233 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 172 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 508 112 $ Poids 28 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 656 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.