1009 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 138,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 666 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611833912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
71050611833912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 44 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 558 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 764 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 230 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 114 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 610 367 $ Poids 57 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 66 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 623 608 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 777 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 984 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 695 369 $ Poids 45 % |
| 7 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 610 996 $ Poids 39 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 864 116 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 337 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 628 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 105 $ Poids 26 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 817 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 832 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.