1053 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 202,6 m² · constr. 1950 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611834107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
71050611834107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 115 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 688 967 $ Poids 51 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 994 $ Poids 49 % |
| 3 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 614 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 295 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 051 $ Poids 43 % |
| 4 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 186 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 706 141 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 576 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 917 $ Poids 28 % |
| 6 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 322 985 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 592 524 $ Poids 22 % |
| 8 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 462 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 625 984 $ Poids 20 % |
| 9 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 829 105 $ Poids 19 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 74 839 $ Poids 17 % |
| 11 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 655 308 $ Poids 17 % |
| 12 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 909 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.