1047 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 123,3 m² · constr. 1943 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 356 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611834185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71050611834185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 874 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 867 $ Poids 67 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 283 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 626 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 472 578 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 841 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 564 485 $ Poids 45 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 989 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 678 995 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 902 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 109 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 462 132 $ Poids 33 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 897 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 920 369 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 189 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 364 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 174 $ Poids 28 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 370 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.