1042 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 195,8 m² · constr. 1900 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 247 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611834675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
71050611834675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 30 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 55 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 675 883 $ Poids 60 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 112 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 614 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 189 $ Poids 48 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 124 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 611 845 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 739 $ Poids 41 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 130 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 917 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 597 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 134 $ Poids 30 % |
| 8 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 525 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 582 275 $ Poids 24 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 406 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 615 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 70 176 $ Poids 21 % |
| 12 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 813 909 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.