2-4 Rue SAINT-PIERRE · Les Cèdres
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 170,8 m² · constr. 1900 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611834915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
71050611834915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 106 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 36 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 627 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 114 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 568 472 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 638 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 219 215 $ Poids 70 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 604 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 550 $ Poids 54 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 117 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 382 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 576 229 $ Poids 35 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 65 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 595 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 873 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 659 150 $ Poids 25 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 985 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 023 $ Poids 24 % |
| 12 | 1320, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-07-16 · 924 m · Vendu 636 900 $ (4 049 $/m²) 157,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 821 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 705 361 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.