12 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 293,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 573 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611835458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
71050611835458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 959 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 644 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 120 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 638 $ Poids 22 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 105 $ Poids 18 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 519 993 $ Poids 16 % |
| 5 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +96 494 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 069 559 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.