10 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 167,2 m² · constr. 1908 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611835874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
71050611835874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 190 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 573 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 111 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 620 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 556 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 216 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 194 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 562 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 682 $ Poids 55 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 194 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 388 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 570 597 $ Poids 36 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 67 522 $ Poids 32 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 777 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 662 203 $ Poids 30 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 509 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 812 $ Poids 27 % |
| 12 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 795 558 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.