5 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 356,9 m² · constr. 1986 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 648 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
71050611836103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 89 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 741 272 $ Poids 18 % |
| 2 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 917 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +166 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 007 775 $ Poids 13 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +135 646 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 898 181 $ Poids 8 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +104 244 $ · Ajust. âge −10 824 $ | 609 440 $ Poids 5 % |
| 5 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 946 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 700 952 $ Poids 5 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 506 081 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, rue Leroux, Les Cèdres 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 652 $/m²) 494 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −181 782 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 192 883 $ Poids 3 % |
| 8 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 878 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +86 461 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 912 993 $ Poids 1 % |
| 10 | 416, rue des Frênes, Les Cèdres 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 057 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 938 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +207 524 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 1 193 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.