10-12 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 204,8 m² · constr. 1945 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
71050611836127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 931 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 664 $ Poids 55 % |
| 2 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 429 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 859 $ Poids 45 % |
| 3 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 695 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 373 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 318 025 $ Poids 22 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 511 $ Poids 22 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 495 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 629 426 $ Poids 18 % |
| 8 | 138, Avenue Lalonde, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 779 900 $ (4 469 $/m²) 174,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 834 021 $ Poids 18 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 75 222 $ Poids 17 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 440 282 $ Poids 17 % |
| 11 | 435, Des Noyers, Les Cèdres 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 840 $/m²) 213 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 595 840 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.