18 Rue SAINT-JOSEPH · Les Cèdres
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 74,1 m² · constr. 1900 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
71050611836328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 327 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 906 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 932 m · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 449 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 127 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 890 $ Poids 50 % |
| 7 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 818 m · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 438 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 823 m · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 489 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 775 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 482 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 915 m · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 405 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 766 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 919 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.