11 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 270,8 m² · constr. 1871 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 434 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
71050611836385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 941 m · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 002 $ Poids 43 % |
| 2 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 963 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 783 $ Poids 31 % |
| 3 | 438, rue du Curé-Rémillard, Les Cèdres 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 946 $/m²) 264,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 672 $ Poids 23 % |
| 4 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −43 297 $ | 499 593 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 61 m · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 592 310 $ Poids 17 % |
| 6 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 560 $ Poids 13 % |
| 7 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 478, Rue des Noyers, Les Cèdres 2024-03-27 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 503 $/m²) 238,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 805 $ Poids 3 % |
| 9 | 1251, rue des Bouleaux, Les Cèdres 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 200 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.