21 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 195,3 m² · constr. 1997 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 439 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
71050611836847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 244 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 674 921 $ Poids 59 % |
| 2 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 325 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 652 448 $ Poids 58 % |
| 3 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 394 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 875 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 994 m · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 569 682 $ Poids 44 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 326 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 721 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 121 $ Poids 36 % |
| 7 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 375 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 375 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 964 m · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 175 $ Poids 26 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 432 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 676 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 73 570 $ Poids 23 % |
| 11 | 1245, rue Des Ormes, Les Cèdres 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 274 $/m²) 219,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 698 158 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 677 716 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.