22 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Les Cèdres
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611836973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
71050611836973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 720 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 663 $ Poids 75 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 220 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 621 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 694 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 565 153 $ Poids 50 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 194 $ Poids 44 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 984 m · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 679 791 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 486 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 119 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 437 170 $ Poids 32 % |
| 9 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 919 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 427 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 964 m · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 812 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 228 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 307 866 $ Poids 29 % |
| 12 | 192, Des Marguerites, Les Cèdres 2024-08-08 · 806 m · Vendu 581 500 $ (5 169 $/m²) 112,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 598 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 667 635 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.