1012 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 142 m² · constr. 1880 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611843127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
71050611843127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 21 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 456 800 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 724 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 198 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 64 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 572 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 40 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 518 506 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 975 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 945 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 606 110 $ Poids 46 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 728 647 $ Poids 38 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 959 $ Poids 37 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 520 417 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 325 $ Poids 25 % |
| 12 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 295 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.