1000 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 161,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 414 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611843275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
71050611843275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 0 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 81 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 609 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 25 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 552 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 744 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 212 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 697 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 39 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 373 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 561 679 $ Poids 36 % |
| 8 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 965 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 649 515 $ Poids 30 % |
| 9 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 64 210 $ Poids 30 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 380 $ Poids 28 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 780 424 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 560 408 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.