2 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 151,2 m² · constr. 1900 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611843299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
71050611843299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 38 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 45 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 590 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 40 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 534 467 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 711 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 205 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 961 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 932 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 626 588 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 484 $ Poids 35 % |
| 8 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 659 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −57 043 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 713 $ Poids 33 % |
| 9 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 753 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 355 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 545 563 $ Poids 32 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 529 842 $ Poids 29 % |
| 12 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 44 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 922 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.