992 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 159,2 m² · constr. 1943 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611843525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
71050611843525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 26 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 592 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 83 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 0 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 750 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 210 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 691 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 198 $ Poids 43 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 14 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 617 456 $ Poids 37 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 348 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 558 080 $ Poids 36 % |
| 8 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 999 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 152 $ Poids 34 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 971 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 644 395 $ Poids 32 % |
| 10 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 291 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 490 $ Poids 29 % |
| 12 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 774 317 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.