986 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 133,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611843816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
71050611843816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 990 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 742 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 192 392 $ Poids 50 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 963 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 586 521 $ Poids 47 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 32 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 503 239 $ Poids 44 % |
| 5 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 469 $ Poids 42 % |
| 6 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 897 $ Poids 38 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 705 281 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 220 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 185 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 502 370 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 68 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 319 368 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 170 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.