5 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 163,2 m² · constr. 2022 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611844203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
71050611844203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 80 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 599 180 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 960 $ Poids 94 % |
| 3 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 82 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 665 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 668 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 254 678 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 83 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 024 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 355 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 667 039 $ Poids 36 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 987 $ Poids 31 % |
| 9 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 889 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 767 489 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 994 $ Poids 29 % |
| 11 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 928 638 $ Poids 25 % |
| 12 | 124, rue Des Lilas, Les Cèdres 2024-08-30 · 620 m · Vendu 315 000 $ (1 701 $/m²) 185,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 260 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.