18 Rue SAINT-PIERRE · Les Cèdres
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 133,7 m² · constr. 1880 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611844388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
71050611844388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 877 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 629 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 192 749 $ Poids 54 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 850 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 587 634 $ Poids 51 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 126 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 504 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 923 $ Poids 41 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 706 609 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 283 $ Poids 37 % |
| 9 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 702 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 344 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 84 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 319 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 705 $ Poids 24 % |
| 12 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 45 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 418 862 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.