6 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 122 m² · constr. 1900 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611844420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
71050611844420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 957 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-07-17 · 199 m · Vendu 614 000 $ (6 085 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 199 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 799 $ Poids 61 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 929 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 591 $ Poids 40 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 469 910 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 372 $ Poids 35 % |
| 7 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 122 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 434 700 $ Poids 33 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 675 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 75 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 305 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 903 783 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 853 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 411 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.