13 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 129,6 m² · constr. 1900 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611844545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
71050611844545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 908 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 058 $ Poids 50 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 882 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 508 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 660 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 189 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 40 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 695 722 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 567 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 163 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 57 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 315 055 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 76 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 446 433 $ Poids 27 % |
| 11 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 591 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 447 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.