10 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 81 m² · constr. 1875 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611844550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
71050611844550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 7 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 625 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 263 m · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 624 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 578 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue Richard, Les Cèdres 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (6 020 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 459 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Richard, Les Cèdres 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (6 682 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 512 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, rue Martin, Les Cèdres 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 799 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 442 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Martin, Les Cèdres 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 520 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 424 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 503 739 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.