21 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 135,6 m² · constr. 1900 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611844746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71050611844746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 903 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 513 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 657 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 194 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 123 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 779 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 878 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 591 864 $ Poids 50 % |
| 5 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 113 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 507 402 $ Poids 49 % |
| 6 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 409 $ Poids 40 % |
| 7 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 711 654 $ Poids 39 % |
| 8 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 823 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 678 $ Poids 26 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 080 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 507 292 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.