22 Rue SAINT-PAUL · Les Cèdres
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 131,4 m² · constr. 1964 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611844932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
71050611844932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 948 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 923 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 515 $ Poids 48 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 702 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 191 108 $ Poids 47 % |
| 4 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 497 183 $ Poids 38 % |
| 6 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 700 502 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 393 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 516 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 17 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 373 811 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 520 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 123 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 474 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 507 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.