22 Rue HOTEL-DE-VILLE · Les Cèdres
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 153,4 m² · constr. 1954 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 344 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611845206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
71050611845206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 206 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 582 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 125 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 594 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 550 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 206 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 205 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +30 382 $ | 623 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 797 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 771 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 631 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 495 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −52 235 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 161 $ Poids 38 % |
| 9 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 359 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 549 006 $ Poids 34 % |
| 10 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 758 916 $ Poids 34 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 203 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 357 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.