50 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 69,5 m² · constr. 1940 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611845487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
71050611845487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Rubis, Les Cèdres 2026-06-22 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 938 $ Poids 43 % |
| 2 | 1365, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 607 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 484 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue Normand, Les Cèdres 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 876 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 466 932 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, Normand, Les Cèdres 2025-05-05 · 933 m · Vendu 514 500 $ (6 221 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 467 967 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, rue Leroux, Les Cèdres 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (1 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 69 855 $ Poids 24 % |
| 7 | 104, rue Martin, Les Cèdres 2024-08-15 · 922 m · Vendu 420 000 $ (5 707 $/m²) 73,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 794 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.