46-48 Rue SAINT-THOMAS · Les Cèdres
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 128,7 m² · constr. 1900 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611845535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
71050611845535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 818 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 1267, rue Blanche, Les Cèdres 2026-04-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 205 $ Poids 54 % |
| 3 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 793 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 576 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 661 $ Poids 42 % |
| 5 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 693 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 654 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, Saint-Thomas, Les Cèdres 2024-11-01 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 412 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2024-09-26 · 57 m · Vendu 339 000 $ (3 087 $/m²) 109,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 445 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2024-07-02 · 128 m · Vendu 283 000 $ (2 396 $/m²) 118,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 313 976 $ Poids 28 % |
| 10 | 1341, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-10 · 992 m · Vendu 800 000 $ (7 055 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 927 417 $ Poids 26 % |
| 11 | 1256, rue Isabelle, Les Cèdres 2024-07-19 · 655 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 145 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 512 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.