25 Rue SAINT-PIERRE · Les Cèdres
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 149,4 m² · constr. 1879 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611845613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
71050611845613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 186 m · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 469 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 109 m · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 609 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, Rue des Marguerites, Les Cèdres 2026-04-21 · 589 m · Vendu 221 000 $ (1 427 $/m²) 154,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 203 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 180 m · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −55 240 $ | 531 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, rue Des Lilas, Les Cèdres 2026-04-17 · 834 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, rue des Lilas, Les Cèdres 2025-06-26 · 809 m · Vendu 601 000 $ (4 452 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 622 581 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Normand, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 252 $/m²) 142,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 658 $ Poids 38 % |
| 8 | 1344, Sophie, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 310 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 207 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 748 296 $ Poids 35 % |
| 9 | 254, rue Daoust, Les Cèdres 2025-05-12 · 511 m · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −60 977 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 779 $ Poids 33 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 315 m · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 542 747 $ Poids 31 % |
| 11 | 1385, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 105 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 526 147 $ Poids 31 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −3 771 $ | 56 014 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.